대구백화점 1,300억 본점 매각 공시 총정리 | 계약금 15억부터 2027년 잔금까지 지급 일정표 분석

2021년부터 문을 닫고 있던 대구백화점 동성로 본점에 1,300억 원이라는 값이 붙었어요.

2026년 10월 13일 장이 끝난 뒤 나온 유형자산 양도 결정 공시예요.

그런데 이 돈이 한 번에 들어오는 건 아니고, 2027년 12월 15일까지 다섯 번에 나눠 들어오도록 짜여 있어요.

이 글에서는 공시에 적힌 일정표를 한 칸씩 따라가 볼게요.

이 글은 매수나 매도를 권하는 글이 아니에요.

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1. 공시 한 장으로 보는 거래 개요

파는 쪽은 대구백화점이에요. 대구 중구 동성로2가 166-1 외 17필지와 그 위에 있는 건물, 즉 동성로 본점이에요.

사는 쪽은 자본금 3,000만 원짜리 부동산업 회사인 (주)대구메디씨티케이글로벌이에요.

회사와의 관계 칸에는 「-」(줄표)만 적혀 있어요.

외부평가는 지암회계법인이 맡아서 적정 의견을 냈어요.

회사는 이 공시가 6월 11일 조회공시 답변에서 검토 중이라고 했던 일의 확정 공시라고 적었습니다.

공시에 적힌 양도 목적은 재무구조 개선 및 경영 효율화예요.

2. 대구백화점은 어떤 회사일까요

대구백화점은 1969년에 세워져서 1988년에 상장한 오래된 회사예요.

2026년 상반기 연결 영업수익은 242억 8,500만 원이에요.

이 중 백화점업이 213억 원 남짓, 부동산임대업이 29억 원 남짓이에요.

임대 몫은 자회사 대백아울렛이 아울렛 사업을 접은 뒤, 현대백화점에 건물을 빌려주면서 생기는 수입이에요.

1,300억 원은 2025년 말 연결 자산총액 약 4,207억 원의 30.90%에 해당해요.

3. 대금은 다섯 번에 나눠 들어와요

처음 공시 기준 일정은 이렇게 짜여 있어요.

- 계약금 15억 원: 계약일

- 1차 중도금 25억 원: 2026년 10월 26일 10억 원, 10월 29일 15억 원으로 나뉨

- 2차 중도금 30억 원: 2026년 11월 27일

- 3차 중도금 280억 원: 2027년 2월 12일

- 잔금 950억 원: 2027년 12월 15일

잔금 전까지 들어오는 돈은 350억 원으로, 전체의 26.9% 정도예요.

나머지 73.1%인 950억 원이 마지막 날에 몰려 있는 구조예요.

잔금 950억 원은 2027년 12월 15일이고, 이날이 양도기준일이자 등기예정일이에요.

일찍 내면 값을 깎아 주는 조건도 붙어 있어요.

2027년 4월 15일까지 잔금을 내면 매매대금은 1,200억 원, 잔금은 850억 원이 돼요.

2027년 8월 20일까지 내면 매매대금 1,250억 원, 잔금은 900억 원이에요.

회사 입장에서는 돈을 일찍 받는 대신 최대 100억 원을 덜 받게 되는 셈이에요.

4. 계약이 어긋날 때의 조건

공시에 적힌 조건을 차분하게 옮겨 볼게요.

매수자가 돈을 내지 않으면 계약이 자동으로 해제된다는 점을 기억해 두세요.

매수자가 매매대금의 전부 또는 일부를 내지 않으면 매매계약은 자동 해제되고, 이미 낸 돈은 매도자에게 위약벌로 귀속된다고 되어 있어요.

일차 중도금 지급기간 안에 매도인 탓으로 계약을 이행할 수 없게 되면, 매도인이 계약금의 두 배를 돌려주기로 했어요.

계약금과 중도금을 다 냈는데 인허가나 PF가 안 돼서 사업을 할 수 없게 되면, 이미 낸 돈 가운데 50억 원만 돌려주는 조항도 있어요.

본점에는 담보신탁이 걸려 있어서, 채권금융기관의 승인을 전제로 계약금이 다 들어오는 즉시 멸실동의 서류를 넘기기로 했어요.

3차 중도금 280억 원은 기존 대출금을 갚을지, 이순위 수익권을 제공할지를 양측이 합의해서 정한다고 적혀 있어요.

5. 장부에서 보면 어떻게 보일까요

반기보고서를 보면 본점이 매각예정비유동자산이라는 이름으로 따로 올라와 있어요.

매각계획이 확정된 자산이라서 감가상각도 하지 않고 있어요.

장부금액은 1,108억 4,956만 원이고, 이 중 토지가 807억 원이에요. 이 금액은 2024년 말부터 그대로예요.

양도가 1,300억 원과 장부금액의 단순 차이는 약 191.5억 원이에요.

매수인이 일찍 내서 1,200억 원이 되면 이 차이는 약 91.5억 원으로 줄어요.

이 숫자는 세금과 비용을 빼기 전의 단순 차이예요.

실제 처분손익은 등기 시점의 재무제표에서 확정돼요.

이 본점에는 빚도 걸려 있어요.

하나은행 외 13개 금융기관에서 빌린 800억 원 때문에 토지와 건물이 담보신탁되어 있고, 담보설정금액은 1,040억 원이에요. 대표이사가 연대보증을 섰어요.

신서동 부동산에 걸린 91억 원까지 합친 891억 원을 회사가 6월 26일 공시로 1년 만기 연장했어요.

그 결과 단기차입금 합계가 728억 원에서 1,619억 원이 됐어요. 다만 공시에는 총 차입금의 변동은 없다고 적혀 있어요.

6. 2026년 6월 말 재무 상태

연결 기준 자본은 1,218억 원이고, 부채비율은 2025년 말 206.9%에서 2026년 6월 말 239.5%가 됐어요.

현금은 9억 5,000만 원이에요.

상반기 영업손실은 76억 6,000만 원, 순손실은 157억 4,000만 원이고, 이자로 86억 8,000만 원이 나갔어요.

반기보고서 주석에는 계속기업 가정에 대한 불확실성 항목이 있어요.

유동부채가 유동자산보다 2,528억 1,500만 원 많다는 문구가 이 항목의 핵심이에요.

공시 문구를 그대로 옮기면, 재무제표일 현재로 회사의 유동부채가 유동자산보다 2,528억 1,500만 원 만큼 더 많음을 나타내고 있고, 이러한 상황은 회사의 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적인 의문을 제기할 수 있다고 적혀 있어요.

회사는 대응으로 유형자산 매각, 투자자산 회수, 부채상환 조건 변경 등을 계획하고 있다고 썼어요.

7. 계약 뒤 나온 정정 공시 두 건

첫 번째 정정은 2026년 10월 23일 이사회 결의를 거쳐 10월 26일에 게시됐어요.

정정 사유는 1차 중도금 미납입으로 인한 중도금 일자 변경이에요.

원래 10월 23일에 들어오기로 했던 25억 원을 10월 26일 10억 원과 10월 29일 15억 원으로 나눴어요.

두 번째 정정은 2026년 10월 27일에 나왔어요. 정정 사유는 1차 중도금 일부 미납입으로 인한 정정이에요.

10억 원 중 5억 원만 당일 입금됐고, 나머지 5억 원은 재공시 예정이에요.

공시에는 「2026.10.26 1차 중도금 10억원중 5억원만 당일 입금되었으며 나머지 5억원은 입금이 되지않아 거래상대방과 협의하는대로 재공시 하겠습니다.」라고 적혀 있어요.

10월 29일 15억 원 일정은 정정 공시에 그대로 남아 있어요.

8. 주가와 시가총액은 이렇게 보여요

공시가 나온 날 종가는 2026년 10월 13일 종가 기준 2,850원이에요.

다음 날인 2026년 10월 14일 종가 기준으로는 2,905원이었어요.

2026년 10월 26일 종가 기준 2,620원은 최근 1년 사이 가장 낮은 가격이에요.

2026년 10월 27일 종가 기준 2,700원이고, 1년 전인 2025년 10월 27일 종가 기준으로는 6,700원이었어요.

2026년 10월 27일 종가 기준 2,700원에 발행주식 10,821,611주를 곱하면 시가총액은 약 292억 원이에요.

6월 말 지배주주 자본을 유통주식 수로 나누면 1주당 약 13,962원이고, PBR로는 0.19배 수준이에요.

이 숫자는 크기를 견줘 본 계산일 뿐, 어느 쪽이 맞는 값이라는 뜻은 아니에요.

9. 공시 뒤에 붙은 이야기 세 가지

첫 번째는 최대주주 쪽 지분 거래예요. 본점 매각과는 별개의 계약이에요.

7월 15일 구정모 대표 외 여섯 명이 지분 25.82%를 주당 8,000원에 팔기로 계약했어요. 8월 20일에는 매수인을 리앤고파트너스로 바꾸는 수정계약도 맺었어요.

그런데 2026년 8월 25일 계약상대방의 2차 중도금 미납입으로 이 계약이 해제됐다고 적혀 있어요. 이미 받은 34억 원은 반환할 의무가 없다고 되어 있어요.

10월 22일에는 원래 양수인이 낸 처분금지 가처분이 인용된 것을 확인했다고 공시했어요.

두 번째는 매각 시도의 공시 이력이에요. 6월 11일 조회공시 답변에는 대구백화점 본점, 대백아울렛, 신서점 처분을 위해 매각주간사를 선정해 매각을 진행 중이라고 적혀 있어요. 같은 답변이 2025년 2월부터 이어져 왔어요.

10월 22일 공시의 관련 공시 목록에는 2023년 11월부터 풍문이나 보도에 대한 해명이 일곱 번 올라와 있어요.

세 번째는 자기주식이에요. 7월 중순 회사는 자기주식 737,458주를 장외에서 팔아 38억 원을 받았어요.

장부금액보다 낮은 값에 팔아서 처분손실 66억 1,000만 원이 났다고 반기보고서에 적혀 있어요.

10. 앞으로 지켜볼 네 가지

첫째, 10월 말이에요. 기재정정 공시가 다시 나오는지, 입금되지 않은 5억 원을 어떻게 협의했는지, 10월 29일 15억 원이 들어왔는지 확인해 보세요.

둘째, 11월이에요. 27일은 2차 중도금 30억 원이 들어오기로 한 날이에요. 11월 중순쯤 나올 3분기 보고서에서 받은 대금이 어떻게 적히는지, 단기차입금 1,619억 원의 만기도 확인해 보세요.

셋째, 12월 18일 임시주주총회예요. 상호를 바꾸고 데이터센터, 텅스텐, 니켈 무역 같은 사업목적을 추가하는 안건이 올라가 있어요. 소집결의가 다섯 번 정정됐으니, 주주총회 결과 공시에서 안건이 어떻게 정해지는지 보시면 돼요.

넷째, 2027년 2월 12일 3차 중도금 280억 원이에요. 이 돈이 본점 담보 800억 원을 갚는 데 쓰일지, 이순위 수익권으로 갈지가 볼 대목이에요. 이후 4월 15일과 8월 20일 조기 지급 시한, 12월 15일 잔금 950억 원과 등기 일정까지 이어져요.

마무리

대구백화점 본점은 2024년 말부터 장부에 팔 자산으로 1,108억 원이 적혀 있던 땅과 건물이었어요.

이제 그 자산이 날짜가 박힌 일정표 위에 올라섰고, 일정이 지켜지는지는 정정 공시로 하나씩 확인할 수 있어요.

오늘 내용은 공시를 풀어서 읽어 본 것이에요. 궁금한 공시가 있으면 댓글로 남겨 주세요.

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